La valeur des propriétés en hausse

Repentigny

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La Ville de Repentigny annonçait récemment le dépôt de son nouveau rôle d’évaluation pour les années 2025-2026-2027, en date du 1er novembre. En effet, conformément à la Loi sur la fiscalité municipale du Québec, la Ville a actualisé la valeur des propriétés sur son territoire. L’exercice reflétant l’augmentation du marché immobilier de 2020 à 2023 fait état d’une importante hausse de la valeur foncière, particulièrement dans le secteur résidentiel.

Questionnée par l’Hebdo Rive Nord, la Ville de Repentigny a révélé que le taux moyen d’augmentation de la valeur des habitations unifamiliales, soit les habitations d’un logement, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un condo, s’établit à 50 %. Les propriétaires peuvent consulter la valeur mise à jour de leur propriété dès maintenant. Cependant, le nouveau rôle prendra effet le 1er janvier 2025. Il est également à noter que la nouvelle évaluation représente les conditions du marché immobilier en date du 1er juillet 2023.

Pas d’effet direct sur le compte de taxes

Certes, l’effervescence du marché immobilier depuis la pandémie se ressent dans le calcul des nouvelles valeurs foncières. Toutefois, la Ville rassure : « il est important de préciser que cette hausse ne se traduira pas par une augmentation équivalente du compte de taxes municipales ».

Ces nouvelles valeurs établies pour tous les types de propriétés de la municipalité permettront dans les faits de déterminer les taux de taxation applicables au compte de taxes 2025 et d’assurer le juste partage du coût des services municipaux entre les propriétaires. Quant aux taux de taxations pour la prochaine année, ceux-ci seront connus lors de l’adoption du budget, prévue le 10 décembre prochain.

Protéger le portefeuille des Repentignois

La municipalité réitère que l’exercice visant à déterminer les nouveaux taux tiendra compte des valeurs mises à jour et veillera à poser le moins d’impact possible pour les contribuables. « Depuis le dépôt du rôle, la Ville travaille à déterminer les taux de taxe 2025 par catégories d’immeubles en tenant compte des variations de valeurs. Nous avons toujours à cœur d’agir de manière rigoureuse et responsable dans la gestion du budget municipal, et souhaitons avant tout protéger le portefeuille des citoyennes et des citoyens », a finalement déclaré le maire Nicolas Dufour.

L’avis d’évaluation sera acheminé par la poste à tous les propriétaires d’ici la fin janvier 2025, en même temps que le compte de taxes. Entretemps, les citoyens propriétaires peuvent prendre connaissance de la nouvelle valeur de leur propriété au repentogny.ca/evaluation.

Qu’est-ce que le rôle d’évaluation ?

Le rôle d’évaluation est un exercice obligatoire qui a lieu tous les trois ans dans toutes les municipalités du Québec. Il constitue un inventaire des immeubles et détermine la valeur de chaque propriété située sur un territoire. Cet outil essentiel a pour objectif de répartir équitablement l’apport financier des contribuables, selon la valeur et l’usage de leur propriété.

L’une des fonctions principales du rôle d’évaluation est d’indiquer la valeur de chaque propriété sur la base de sa valeur réelle, soit le prix le plus probable que paierait un acheteur potentiel pour une propriété dans les conditions du marché qui prévalaient au 1er juillet de l’année précédant le dépôt du rôle. Soulignons que la mise à jour régulière du rôle d’évaluation garantit que les contributions des propriétaires évoluent en harmonie avec leur patrimoine foncier au fil du temps.

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